政　策　解　读

　　●对上月“限价令”进一步补充，房企将受到较大约束

　　●多了一项核验步骤，能彻底堵住一些钻空子行为

　　●让符合条件的房屋有序备案，从而遏制房价过快增长

　　本报讯（记者　任禾）昨天下午，市住建局发布《关于严格落实房地产市场调控政策的通知》，规定认购房源需经核验后方可进行备案；房企如有违反调控政策的行为，一经查实暂停商品房合同网签备案。业内人士认为，该通知是对此前“限价令”及“锡十四条”的严格落实，将进一步严控房价，促进我市房产市场稳定发展。

　　《通知》指出，市区范围内，各房地产开发企业在签订房屋认购协议前，应向购房人详尽说明本市商品住房限购政策，认真核验购房人资格，并提供《购房人申明陈述书》给购房人填写。在签订商品房买卖合同前，房地产开发企业应如实填报认购房源信息表，并加盖企业公章后提交至无锡市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心对认购房源是否符合调控政策进行核验。核验内容包括房地产开发企业是否落实我市限购政策相关要求、是否落实价格备案管理的相关要求、在商品住房认购和销售过程中是否存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为。

　　“多了一项核验的步骤，能够彻底堵住一些钻空子的行为。”无锡房产协会副会长杭卫同时也是我市一房企的负责人，他表示，去年10月，限购政策出台后，一些房企并不认真核实购房者所填房源信息表的真伪，或者明知外地购房者已有一套房产，仍想法设法钻空子将房屋出售。目前，市房屋交易管理中心已通知我市所有房企，通过设立联系人制度，有效地落实核验、及时了解房企的房源情况。同时，易居研究院智库中心总监严跃进表示，核验的三点内容体现了该通知对于去年出台的限购政策的重申和严格要求，也是对4月28日出台的“限价令”的进一步补充。“从价格备案、销售环节等进行全方位管制，会对房企形成较大约束。”

　　《通知》规定，各房地产开发企业应该严格执行通知规定，切实履行相关责任和义务。如有违反调控政策的行为，一经查实暂停商品房合同网签备案，并责令限期整改。“该规定看似是限制了房企的发展，但实际上为了让房产市场稳定发展。”杭卫认为，该通知不仅是为了防止房企违规销售房屋，更是为了让符合条件的房屋有序备案，从而遏制房价的过快增长。

　　另外，市住建局昨天同时公布了《商品房配套车库（位）销售备案办理指南》，指出2019-04-23后通过竣工验收的房地产开发项目配套出售的独立车库（位）需进行备案。“这也是为了遏制某些房企捆绑销售车库、变相涨价的情况。”房地产协会秘书长沈洵表示，我市一周内连出三项政策，符合我市楼市“稳房价、严管控、挤泡沫”的总体思路，也是根据我市去化压力较大的具体情况而制定，将合理引导购房者的预期。